自然人銷售應如何申請代開發票？

瀏覽： 發布：2020-08-05

自然人銷售或者出租不動產，申請代發開票流程如下：

1.應提交的資料：

（1）《代開增值稅發票繳納稅款申報單》（3份）；

（2）身份證件原件及復印件，原件查驗后退回，經過實名信息驗證的，不再提供身份證件復印件。

（3）不動產權屬資料復印件，對于無法辦理房產證、土地使用證的農村房屋出租的，提供出租房屋是否屬于自有住房的承諾書；

（4）不動產合同、協議或者稅務機關認可的其他資料復印件，原件查驗后退回。

2.相關信息填寫或提供：

（1）銷售不動產，在“貨物或應稅勞務、服務名稱”欄填寫不動產名稱及房屋產權證書號碼(無房屋產權證書的可不填寫)，“單位”欄填寫面積單位，并提供不動產的詳細地址。

（2）出租不動產，應提供不動產的詳細地址。

3.增值稅的征收率及減免稅：

（1）銷售或出租不動產，增值稅征收率為5%；

（2）銷售額未達到每次（日）500元的，只代開不征增值稅；

（3）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，已辦理臨時稅務登記，月銷售額未超過10萬元的，免征增值稅；

（4）2019 年1 月1 日至2021 年12 月31 日，自然人采取一次性收取租金形式出租不動產取得的租金收入，可在對應的出租期內平均分攤，分攤后的月租金收入未超過10 萬元的，免征增值稅；

（5）個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售，免征增值稅；

（6）個人出租住房，按5%征收率減按1.5%征收增值稅。

4.不得代開增值稅專用發票的情形：

（1）向其他個人轉讓、出租不動產的；

（2）享受免稅優惠的項目的。

 

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